Als buitenlander een huis kopen in Spanje kan een lang en ingewikkeld proces lijken, maar het hoeft niet zo te zijn, Casa Spania 24 helpt u door dit hele proces.

In dit artikel vindt u een gedetailleerd overzicht van alle stappen die elke expat (woonachtig in een ander land) moet nemen, enkele belangrijke overwegingen en alle vergoedingen en kosten die verband houden met het aankoopproces.

Hoe lang duurt het?

Het proces van het kopen van een woning kan in drie verschillende fasen worden verdeeld, elk met verschillende lengtes.

Eerst, u moet uw droomhuis vinden. Dat wil zeggen: de woning die bij uw wensen past. en degene die je uiteindelijk selecteert.

Afhankelijk van hoe kieskeurig je bent (en er zijn genoeg redenen om kieskeurig te zijn hier), dit kan 1 maand tot een heel jaar duren. Neem de tijd.

Zorg ervoor dat je de juiste stad vindt en analyseer niet alleen het huis en al zijn interieurkenmerken, maar ook de omgeving en hoe dicht je bij bijvoorbeeld openbaar vervoer bent, winkelcentra of zelfs favoriete plekken om vrije tijd door te brengen.

Zodra u de juiste woning heeft gevonden, het daadwerkelijke aankoopproces begint. Het kan 2 tot 3 maanden duren voordat u de sleutels ontvangt.

Echter, in de overgrote meerderheid van de gevallen, deze reis wordt verlengd (en daarmee de laatste en derde stap gecreëerd), als u een hypotheek aanvraagt. Indien gepast, je moet nog een paar weken toevoegen, omdat de bank enige tijd nodig heeft om alle gerelateerde details te controleren en voor te bereiden.

Onze aanbeveling is om altijd vooraf te plannen en met bepaalde marges te spelen. Het proces kan maximaal 3 maanden duren, maar het is beter om jezelf voldoende tijd te geven om stress te voorkomen als er zich ongemak voordoet (wat meestal het geval zal zijn).

1. Wij helpen u bij het verkrijgen van de NIE

Het verkrijgen van het NIE-nummer is de eerste stap en eigenlijk één van de belangrijkste.

De NIE is het identificatienummer dat u als buitenlander krijgt en is essentieel voor elke vorm van economische activiteit of financiële transactie (zoals het kopen van onroerend goed), evenals voor registratie als eigenaar van de woning.

Het aanvragen van dit nummer is vrij eenvoudig en kunt u doen vanuit het buitenland (bij de Spaanse ambassade terwijl u nog in uw land van herkomst bent) of rechtstreeks in Spanje.

Er zijn verschillende soorten NIE en, afhankelijk van uw plannen., u kiest een van de volgende opties:

• U moet een niet-ingezeten NIE verkrijgen als u de woning gaat kopen, maar u woont niet in Spanje (dat wil zeggen, u bezoekt het land alleen om deze reden) en u bent een niet-EU-burger.

• Een ingezetene NIE als u meer dan 183 dagen per jaar in het land gaat verblijven (en gedurende deze periode het onroerend goed koopt), ongeacht of u EU of niet-EU bent.

• En, als u uit de EU komt, maar u bent tijdens de aankoop alleen in het land, U kunt een tijdelijke NIE krijgen.

2. Wij helpen u bij het openen van een bankrekening

Ook als dit niet 100% nodig is, het hebben van een bankrekening in Spanje versnelt het proces en maakt de transactie in alle verschillende stappen eenvoudiger.

Deze bankrekening is vereist om de notariskosten en alle andere daarmee samenhangende kosten te betalen.

En, gebruikelijk, het hebben van geld in het buitenland betekent aanzienlijke vertragingen en extra complicaties.

Zodra u de NIE heeft, u kunt direct een rekening openen bij de instelling van uw voorkeur.

3. Wij faciliteren het ondertekeningstijdstip van het contract

Nu u uw droomhuis heeft gevonden, U kunt met de verkoper over een prijs onderhandelen, of, voordeliger, is om een beroep te doen op een makelaar, omdat hij het proces zal versnellen en zelfs namens u zal onderhandelen.

4. Wij faciliteren het verkrijgen van een hypothecaire lening

Nu je een algemeen idee hebt, maar meer precies de totaalprijs, het is tijd om op zoek te gaan naar een hypotheek als je die nodig hebt.

In dit stadium, we raden u aan om uiteindelijk te beginnen met vergelijken en de kredietinstelling te kiezen die u gaat inhuren.

Begrijp de verschillende soorten rentetarieven en welk plan onder de aangeboden aanbiedingen uiteindelijk het plan is dat u zult volgen (aangezien de voorwaarden drastisch kunnen variëren).

Als u in dit stadium de beslissing neemt, het proces zal later veel gemakkelijker zijn.

Let daar op, als u een niet-ingezetene bent, u dient een extra voorschot te betalen van 15% ten opzichte van bewoners.

Een officiële taxatie voor uw hypotheek aanvragen. Waarom is dit zo belangrijk??

Omdat het totale bedrag dat de bank u leent, gebaseerd zal zijn op de resultaten van deze evaluatie (de officiële waarde).

Dan, ideaal, de gevonden prijs is dezelfde die u hebt afgesproken om aan de verkoper te betalen, of zelfs hoger.

Als de evaluatie tot een lagere prijs zal leiden, de bank leent u slechts 50 of 60% van het geschatte geld, jij ook. u betaalt het verschil.

Wie is verantwoordelijk voor deze officiële evaluatie?

Gebruikelijk, de bank zal haar eigen evaluatiespecialisten voorstellen of aanbieden, ook al kunt u er altijd een van uw kant inhuren.

Voordat u naar de notaris gaat, u moet alle benodigde documenten voorbereiden en ervoor zorgen dat de woning geen gebreken vertoont.

Welke documenten heeft u nodig??

• De zogenoemde "eenvoudige opmerking". Dit document bevat alle details over de woning, zoals vorige eigenaren, de classificatie ervan (als het een residentieel of commercieel vastgoed betreft), als hij schulden of hypotheken heeft, enz.

• ITE ("technische inspectie van gebouwen"), wat bevestigt dat het gebouw of huis structureel gezond is.

• Ook, u moet controleren of de woning de afgelopen jaren schulden heeft gehad, want zodra u eigenaar wordt, bent u verantwoordelijk voor de schulden tot de laatste 3 jaar.

• De eigendomsakte ("openbare escritura").

5. Wij leggen de reserveringsstappen uit

Zodra u met de verkoper de prijs bent overeengekomen, de volgende stap is het ondertekenen van een zogenaamd reserveringscontract "reservecontract".

Dit document, praktisch, vermeldt dat u daadwerkelijk akkoord bent gegaan met de prijs en wordt gebruikt om te bevestigen dat het onroerend goed wordt verwijderd van elk online platform waar het wordt geadverteerd (niet langer wordt weergegeven) en dat de verkoper of makelaar moet stoppen met het aanbieden ervan aan nieuwe kopers.

Het reserveringscontract wordt meestal gebruikt voor transacties waarbij er een tussenpersoon is, aangezien voor een directe onderhandeling tussen koper en verkoper er feitelijk geen nodig zou zijn.

6. Wij staan voor u klaar gedurende de gehele looptijd van het contract

Nu gaan we verder met een heel belangrijk contract, het depositocontract of "arras contract".

Dit is het onderhandse koopcontract waarin u blijk geeft van een reële verplichting om de woning/appartement tegen de afgesproken prijs te kopen.

Om dit contract geldig te laten zijn, u zult een bepaald bedrag moeten betalen om uw aankoopintentie aan de verkoper te bevestigen (dit wordt uiteraard in mindering gebracht op de eindbetaling).

Er zijn twee belangrijke variabelen waarmee u moet betalen als het gaat om het aanbetalingscontract:

• Het geldbedrag dat u ermee betaalt, dat is meestal 6.000 EUR (zelfs als u kunt onderhandelen en dit bedrag kunt verlagen/verhogen).

• Duur van het contract. Hier raden wij u aan om altijd akkoord te gaan met 90 dagen, zodat u voldoende tijd heeft om de juiste beslissing te nemen bij het afsluiten van een hypothecaire lening (want de banken nemen u pas serieus als ze dit contract zien).

Maar dat is niet alles. Bij niet-naleving zijn er enkele negatieve gevolgen:

• Als u zich terugtrekt nadat u dit arrascontract heeft betaald, je zult dat geld verliezen.

• En als de verkoper degene is die het proces nu niet wil voortzetten, hij moet hetzelfde bedrag vermenigvuldigd met 2 terugbetalen.

7. Naar de notaris gaan en de eigendomstitels ondertekenen

Bij het eerste bezoek aan de notaris, de eigendomsakte en het contract met de verkoper worden opgemaakt en getuigen.

Dit onderdeel is cruciaal voor u., omdat de notaris u zal helpen alle voorwaarden van het contract volledig te begrijpen, zodat u weet wat u daadwerkelijk ondertekent en met de verkoper eens bent.

Dan, u komt langs bij de notaris voor de officiële ondertekening van de verkoopakte, de laatste stap voordat de woning volledig van jou is.

Wie gaat mee??

Praktisch, alle bij de transactie betrokken partijen: KOPER, VERKOPER, de bankvertegenwoordiger die de cheque met het geld voor de aankoop zal overhandigen, de makelaar en de advocaat als die er is, en de notaris.

Dan, Eindelijk ontvang je de sleutels, maar dit zal nog niet het einde zijn.

8. Registreer de woning

Uiteindelijk, u zult uw nieuwe huis moeten registreren in het eigendomsregister (waarvoor de betaling van de bijbehorende belastingen vereist is)., zoals we hieronder zullen zien).

Praktisch, via dit proces, u identificeert uzelf als de nieuwe eigenaar, waarbij de overdrachtsbelasting en het zegelrecht aan de regionale overheid moeten worden betaald.

Ook, je draagt de eigendom van verschillende openbare diensten over; zoals aardgas, water en elektriciteit.

Kosten en belastingen bij het kopen van een huis in Spanje

Naast de aankoopprijs, wanneer u een woning in Spanje koopt, je zult ook moeten betalen:

• ITP (overdrachtsbelasting) als de woning tweedehands is. Het exacte percentage varieert van regio tot regio.

• BTW (belasting over de toegevoegde waarde) voor nieuwe woningen. Dat is 10% (ongeacht de regio waar de woning gelegen is). Maar als u jonger bent dan 32 jaar en de woning uw gewone verblijfplaats is, dan wordt het bedrag verlaagd tot slechts 5%.

• Verschillende notariskosten.

• Zegelrechten en eigendomsregistratiekosten (in het nationale eigendomsregister), dat is 1,5%.

• Taxatie van uw woning (ook al betaalt u deze misschien niet, de bank kan dit bij u in rekening brengen).

• Advocatenkosten als u er een inhuurt, wat doorgaans 1% van de aankoopprijs bedraagt (ook al hangt dit af van de complexiteit van de transactie).

Dus, u betaalt doorgaans 10-12% meer dan de verkoopprijs.

Koop een huis en krijg een verblijfsvergunning in Spanje

Een van de belangrijkste voordelen van het kopen van een woning in Spanje is dat u hierdoor gemakkelijk een verblijfsvergunning kunt verkrijgen.

Waarom?

Want als je minimaal 500,- investeert.000 € aan Spaans onroerend goed, u krijgt automatisch een gouden visum, een verblijfsvergunning voor 2 jaar (met mogelijkheid tot verlenging) waarmee u in het land kunt wonen en werken.

Een van de belangrijkste voordelen van dit visum, u hoeft niet het hele jaar door in het land te blijven om te verlengen. Het is voldoende om Spanje één keer te bezoeken.

Essentiële tips bij het kopen van een huis

Het vastgoedproces kan soms riskant zijn en u kunt ernstige juridische problemen krijgen als u bepaalde onderdelen weglaat.

Bij Casa Spanje 24, onze vastgoedafdeling staat klaar om u tijdens het hele proces te helpen en bij te staan.

U hoeft ons alleen maar een e-mail te sturen en wij regelen de rest!